Neukirch/Lausitz – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Neukirch/Lausitz ist ein Ort mit 4.879 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
  • "Mit durchschnittlich 1.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Neukirch/Lausitz niedrige Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,59 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,91 % und 4,56 % mit einem Mittelwert von 4,47 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,5 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.3 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.8 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		5.46 €

(4.24 € bis 6.85 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 1,467 €

(1,213 € bis 2,100 €)

durchschnittliche Rendite 4.24 %

(3.91 % bis 4.56 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.14 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 4.00 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Neukirch/Lausitz erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 274,00 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 76 439,94 €
Gebühren für den Makler + 5 350,80 €
Grunderwerbssteuer + 2 675,40 €
Gesamte Gebühren = 8 026,19 €
Gesamt investiertes Kapital 84 466,13 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,84 €
Miete zum Ende des Zeitraums 5,46 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 332,87 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 41 895,74 €
Rendite 4,11 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Neukirch/Lausitz.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 2.41 %
... in den letzten 2 Jahren 6.13 % (3.07 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 52.59 % (10.52 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 15.16 % (1.52 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr -0.73 %
... in den letzten 2 Jahren -2.15 % (-1.08 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -3.87 % (-0.77 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -6.51 % (-0.65 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -3.04 %
... in den letzten 2 Jahren -7.65 % (-3.82 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -36.95 % (-7.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.73 % (-1.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Neukirch/Lausitz?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Neukirch/Lausitz hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,71 €4,87 €5,10 €
1950 bis 1970 4,47 €4,53 €4,58 €
1970 bis 1991 4,87 €4,92 €5,13 €
1991 bis 2002 5,26 €5,21 €5,75 €
seit 2002 5,55 €5,78 €5,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Neukirch/Lausitz?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Neukirch/Lausitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,53 €4,61 €4,89 €
1950 bis 1970 4,32 €4,47 €4,66 €
1970 bis 1991 4,27 €4,37 €4,68 €
1991 bis 2002 4,58 €4,68 €4,79 €
seit 2002 6,85 €5,88 €5,91 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Neukirch/Lausitz?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Neukirch/Lausitz werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 4,55 €4,66 €4,87 €
1950 bis 1970 4,47 €4,68 €4,97 €
1970 bis 1991 4,24 €4,29 €5,08 €
1991 bis 2002 4,79 €4,87 €5,10 €
seit 2002 5,73 €5,88 €6,38 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Neukirch/Lausitz. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 48474879 5011  5074  5236 5323
Zuzug 184195258339255183178169197160196142
Fortzug 194278231368220202183189201169204220
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 2,68%  3,63%  5,75%  7,33% 8,25%
Entwicklung Wohngebäude 147314691466146014551453145214491446   

Demografie

Einwohnerzahl 4 879 
davon arbeitslos 130 
Arbeitslosigkeit 2,66 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -444 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -8,34 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 89 % 
1 Familienhäuser 1 046 
2 Familienhäuser 262 
Mehrfamilienhäuser 165 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,15

Lebensbedingungen

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Neukirch/Lausitz

Gute Nachricht, Neukirch/Lausitz hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.neukirch-gemeinde.de/site/Neukirch/node/133550...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen